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地产8月报:新沂房价可能又要涨了,何时能到顶

日期:2020-09-03类型:汽配行情
地产,新沂市,房价,商品房销售,碧桂园

眼瞅着这都已经到9月了,2020年仅剩下1/3了,你买房了吗?

回首8月,新沂楼市依旧相当活跃,自从2-3月份受疫情影响销量显着下降外,从4月开始,新沂商品房销售一直稳定,每月销售90000㎡左右!

8月新沂市商品住房销售面积达96516㎡,商品房销售846套。同比增长114.28%,环比增长14.5%。

2019至今 新沂商品房成交面积

据钟吾网不完全统计,8月份销售前五划分是:东方名人湾(139套,16455㎡),星河湾(91套,12802㎡),绿地城际空间站(86套,10289㎡),吾悦广场(75套,7935㎡)恒盛新城澜园(47套,5478㎡)

本月东方名人湾异军突起,彰显黑马本色。东方名人湾位于河东焦点地段与河东明发一路之隔,均价在7000元/㎡左右。所以就性价比而言确实是一个不错的选择。

8月份 新沂商品房销售明细

2020年1-8月,总计成交86万方,较2019年增长67%。

今年成交量同比增长大幅提升的主要原因是:1、2019年上半年,库存低,现在销售的主要楼盘主要都是2019年下半年开盘。2、上半年,部门拆迁安置项目、续建项目提前存案(存案约15万方)。

可以预测,9月份之后,随着绿地、碧桂园、恒大、蓝城、河滨天境、万城花开,等新项目相继加推。年底大发作,全面销售面积超2019年是绝对可能的事。

8月份 新沂商品房预售许可证

8月份公布的两个预售证,其中就有成本本月销售黑马的东方名人湾(1号楼,11号楼,12号楼,23号楼)预售修建面积:38902.49㎡,其中住宅:36459.92㎡。非住宅:2442.5㎡。

另一个为:绿地空间站(S105号楼,S106号楼、S108号楼)预售修建面积:2389.45㎡。

2020年1-8月总计获得预售总面积661757.34㎡,相较于86万方的销售量,依然在消耗库存,库存依然处于低位维持。

小编在制作半年报时候向大家公布过,已知商品住房未来3-5年的开发总量约为417万方,如果连续现在的销售节奏,417万方不足以支撑5年销售,如果不再增加100万方建设量,预计在2023年-2025年会加剧低库存现象。同样如果增加量凌驾200万方,可能会加重库存压力。

土地市场

8月份,新沂国有土地挂牌成交一个地块,及2020-7棋盘(碧桂园青云台)地块,土地面积37524㎡,土地单价750元/㎡(约合50万元/亩)。修建面积61849㎡,项目有12栋小高层及隶属配套组成。小编预计房价在5000元/㎡左右。新沂棋盘碧桂园青云台项目是碧桂园苏北地域首批乡镇项目,此项目大大加速棋盘镇的城镇化建设,提高棋盘镇区形象,为打造新型乡镇建设目的奠基基石。

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