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懵了!广州二手库存最先紧急的,竟然是从化?

日期:2020-09-12类型:汽配行情
二手房,从化,增城,挂牌

广州二手房库存,就像一个谜。

我们经常听到,XX区二手房成交了上百上千套,可是却很少能够知道这个区域的二手房库存究竟另有几多。

广州现在二手房究竟另有几多库存?能卖多久?究竟啥情况?

即即是看官网,也没有一个明确的定论,究竟二手挂牌全看业主心情,今天心情好了挂上去,明天心情欠好了就下架。

之前,另有网友问过我们:为什么七八月份的时候,链家上突然有一大批房源大面积下架?是已经卖了?还是不卖了?

令人摸不着头脑。

其实,这只是网站集中清理了一批已经网签的房源、加上业主下架了部门房源,倒是引起了众多购房者的关注。

大家关注的点在于:如果卖得那么快,是不是意味着这些盘的热度很高?库存变少了?接下来是不是要涨价了?

事实上,二手房的玄机还不止这些。PLUS今天梳理了一下现在广州二手房的真实库存,发现了几个有趣的数据。

.01

越卖越多?

广州二手房库存,险些翻倍了!

广州二手房库存究竟有几多?

由于现在广州二手房市场并没有宣布官方的库存数据,加上市场上大部门二手房源都是在所有中介渠道流通的,所以我们这里就以链家上的数据为准。

凭据最新的挂牌数据,广州11区二手房挂牌量共有75502套。而去年同期,广州二手房挂牌量仅6万套左右,相当于同比增加了14554套,涨幅高达23.8%。

看来,今年广州二手房市场虽然是好卖,可是卖的速度还是追不上业主放盘的速度,这二手房越卖反而越多了。

要知道,去年3月份的时候,广州二手房的挂牌量,可只有4万套啊!

广州今年这波二手房“热潮”,充实给我们演示了“没有买卖,就没有杀害”背后的逻辑:越多人买,就会越多人卖。

若是根据广州二手房今年以来月均去化速度,只消不到7.9个月,现在这批二手房源就能被买家一扫而空。

.02

增城二手房没起来?

事实证明:你错了。

那么,在广州二手房市场中,库存量最多的是哪个区?又是哪个区卖得最好?

你以为是黄埔?事实告诉你,不是!

现在在广州,二手房库存量占据前三位的,划分是番禺13775套、增城10706套、天河9063套。

当你以为增城还在努力搞一手市场的时候,其实人家已经闷声不响,占据了二手市场快要1/7的份额。

而且,番禺二手老年老的宝座,很快就要保不住了。凭据链家数据,去年同期增城二手的挂牌量不外7588套,番禺则为12167套,一向比力稳定。

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