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南京两幅地块低价成交 雨山西路地价回到3年前
南京两幅地块低价成交 雨山西路地价回到3年前

关键词:地块,雨花台,浦口,铁心,山西

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为土地市场的降温将会发挥5个努力效应:为房价调控释放了压力有利于进一步稳定市场;对于买房人来说也有了从容买房的时机缓解

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为,土地市场降温将有五个方面的努力:释放房价调控压力,有利于进一步稳定市场;对购房者来说,也有机会从容购房,缓解房价上涨的焦虑;降温房价和地价将确保房地产市场长期健康增长。地价降温让开发商有足够的成本空间打造好产品,提升南京的房地产开发水平;稳房价对吸引人才、成长型产业和当地经济也将起到重要作用。

土地市场的变化也反映在商品房的销售上。今年8月,全市共有29栋楼盘开盘30次,推出近8000套新房,但只有4栋楼盘上演了《日兴》的开盘场景。当月商品房总成交量环比下降近50%。

9月7日,广东省国土资源局拍卖了两宗住宅地块。市场持续降温。其中雨花台区G41地块铁新桥地块由南京金明城置业有限公司仅通过三轮角逐就以23.6亿元竞得;江浦街道G43浦口区雨山西路地块由重庆招商爱云置业有限公司以33.5亿元底价直接竞得。这充分体现了在楼市调控政策的持续发力下,南京楼市日趋理性稳定。

拍卖的两块地块分别位于城南和长江以北。其中雨花台区雨花台小区铁心桥地块出让面积约6万平方米。建设面积不低于8436.8平方米的人才房(含租赁住房),需在投标人完成投标后无偿移交给软件谷管委会。G43浦口区江浦街道雨山西路地块占地约108000平方米。要求商品配套住房装配式建筑面积比例为总建筑面积的100%(三层及以下的低层住宅除外),实施装配式住房交付。

从成交效果来看,与谨慎的开发商相比,开发商的地价明显下降。其中,与最高成交楼面价/平方米相比,铁芯桥地块G41下调了15000元/平方米,而板块中G43雨山西路地块的成交楼面价则恢复到三年前的水平。

这不是今年土地拍卖第一次降温。8月10日,位于江北新区的两宗住宅用地被江北国土资源局拍卖出让,均未达到最高价。今年上半年,全市出让的33幅规划用地(不含丽水和高春)中,只有一幅达到最高价。这与前两年多家开发商竞争激烈、成交价频频突破最高限价的情况形成鲜明对比。

南京两幅地块低价成交 雨山西路地价回到3年前

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